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山东省泗水县金庄农村信用社房贷合同书 合同编号：________年________字第________号 出质人（甲方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人：___________________________________ 电话：_________________________________________ 邮政编码：_____________________________________ 开户金融机构及帐号：___________________________ 质权人（乙方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：___________________ 电话：_________________________________________ 邮政编码：_____________________________________ 为确保乙方与______________签订的______________号房贷合同书（以下简称房贷合同书）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条 甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。
第二条 甲方质押担保的贷款金额（大写）_______________元，贷款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日 第三条 甲方保证对质押的权利依法享有所有权。
第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。
第五条 质押担保的范围：贷款金额（大写）_______________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费 用 __________________ 及 实 现 贷 款 债 权 和 质 权 的 费 用__________________（包括诉讼费、律师费等）。
第六条 本合同的效力独立于被担保的房贷合同书，房贷合同书无效不影响本合同的效力。
第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。
第八条 质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当
（1）在借款人全部履行房贷合同书债务后，乙方向甲方赔偿；
（2）如借款人未能全部履行房贷合同书债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的房贷合同书债务而部分或全部抵消。
第九条 非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
第十条 质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。
第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。
第十二条 甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理 1．到期兑现用于提前清偿贷款； 2．转换为定期储蓄存单继续用于质押； 3．用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
第十三条 房贷合同书履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。
第十四条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停止发放房贷合同书项下贷款或者提前收回房贷合同书项下已发放的贷款本息 1．甲方被宣告破产或被解散； 2．甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为； 3．房贷合同书履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《房贷合同书》第十三条第3 项约定的违约情形等。
第十五条 甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定房贷抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付房贷合同书项下贷款金额_______％的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有
权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
第十六条 乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配 1．支付处分质押财产所需的费用； 2．清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金； 4．支付其他费用。
第十七条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
第十八条 其他约定事项 1．甲方违反本合同自愿接受强制执行； 2．____________________________________ 3．____________________________________ 第十九条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十条 本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。
第二十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。
甲方：（公章或印章）________________ 法定代表人或个人（签字）：__________
（或授权代理人）
____________年_________月_________日 乙方：（公章）______________________ 法定代表人（签字）：________________ （或授权代理人）
____________年_________月_________日
山东省泗水县金庄农村信用社房贷合同书
合同编号：
房贷抵押人(甲方)：
住
所：
电 话：
邮政编码：
房贷抵押权人(乙方)：
住
所：
开户金融机构及账号：
法定代表人（或授权代理人）邮政编码：
电 话：
邮政编码：
为确保乙方与__________签订的__________号房贷合同书（以下简称房贷合同书）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作房贷抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产房贷抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条甲方以“房贷抵押物清单”（附后）所列之财产设定房贷抵押。
第二条 以房地产设定房贷抵押的产权情况 1．房地产坐落：
2．地号：
3．土地面积：
4．土地使用年限：
5．土地来源：
6．土地出让（转让、划拨）合同号：
7．国有土地使用证号：
8．房屋建筑面积：
9．共有权份额：
10．房屋所有权证号：
11．房屋预售、买卖契约号：
第三条 以房地产设定房贷抵押的房贷抵押情况 1．房贷抵押土地四至：
2．房贷抵押土地面积：
3．房贷抵押土地评估价值：
4．房贷抵押房屋部位：
5．房贷抵押 房屋建筑面积：
6．房贷抵押房屋评估总价值：
7．房地产评估总价值：
8．在土地使用权房贷抵押期间，房贷抵押人其房贷抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。
第四条 甲方房贷抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。
第五条 甲方对房贷抵押物依法享有所有权。
第六条 甲方在本合同生效之日将房贷抵押物权属证明文件交乙方，房贷抵押期间该房贷抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作房贷抵押，在房贷合同书生效之日起把购房合同、房贷抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
第七条 房贷抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和房贷抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
第八条 本合同的效力独立于被担保的房贷合同书，房贷合同书无效不影响本合同的效力。
第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第十条 房贷抵押期间，甲方有义务妥善保管房贷抵押物，保持房贷抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条 甲方应办理房贷抵押物在房贷抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十二条 房贷抵押期间，房贷抵押物如发生投保范围的损失，
或者因第三人的行为导致房贷抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为房贷抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，房贷抵押期间甲方不得动用。
第十三条 房贷抵押物价值减少，甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
第十四条 房贷抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再房贷抵押或以其他任何方式处分本合同项下的房贷抵押物。
第十五条 房贷抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让房贷抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
第十六条 房贷合同书履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以房贷抵押物折价或者以拍卖、变卖房贷抵押物所得价款优先受偿，实现房贷抵押权。
第十七条 发生下列情况之一， 乙方有权提前处分房贷抵押物实现房贷抵押权、停止发放房贷合同书项下贷款或者提前收回房贷合同书项下已发放的贷款本息：
1．甲方被宣告破产或被解散；
2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为；
3．房贷合同书履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
第十八条 甲方因隐瞒房贷抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定房贷抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付房贷合同书项下贷款金额__________％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担房贷抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。
第十九条 乙方依法处分房贷抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
1．支付处分房贷抵押物所需的费用；
2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；
3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
4．支付其他费用。
第二十条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十一条 其他约定事项 ___________ 第二十二条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十三条 本合同自“房贷抵押物清单”中的房贷抵押物均办理登记之日起生效。
第二十四条 本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。
附房贷抵押物清单
